楼市衰退速度超预期，买家抄底时机马上结束！

文/邓浩志

由于2月底末全月底统计原始数据还不能成来，所以关于2月底末通涨的原因很多人暂时还不正确。但从多家机构即时的统计原始数据看，2月底末通涨以火箭般运动速度降温。同上：以下内容虽像有意识描绘成，但其实是基于几家公司内部原始数据的基本上各地区，处于内部原始数据保密只能，故不便首页。

高价量：过去房顶，大湖区每个和城市每周的高价量都以环比上周增加20%大概的运动速度快速、持续递增。即1、1.2倍、1.44倍、1.73倍、2倍这样的运动速度递增。2月底很多和城市的大悟、二手房高价量皆有比一月底末高成50%大概。按照这个趋势，3月底末产品也许消失抢购一空的原因。各大和城市二手产品和一手产品原因相仿。

消退仅限于：这次通涨消退几乎是总括地消失的，从一线和城市的湛江、东莞，到三四线和城市的凤林、汕头、惠州市，乃至措施完全不能放松的东莞、深圳市，所有和城市都相对来说消退。几个内部和城市来得，湛江不相上下，高价翻番，探访消费者普遍快速增长了200%—300%，连三水、高明消费者也都消失了爆发性快速增长；其次是东莞，连在此之前非常冷门的芙蓉、清远，降温相对来说的增城、南沙都是人流如梭；东莞的消退持续性和东莞原因类似；深圳市也相对来说消退，但相对其他几个和城市表现应在。

高价价：其余部分楼盘现在开始暴跌。多数楼盘价格暂时不能大的调整，但约有20%大概的楼盘现在收回了近期的优惠券优惠券，丢弃优惠券的幅度在1%—2%之间。虽然不能官方宣称暴跌，但优惠券减小就是暴跌！之所以不能标榜暴跌，是尽量避免触摸到消费者“抄底”的心态，怕影响高价。另外，租金见底之后开始反弹，在二手产品越来越相对来说，最近很多二手中介反应，由于看房消费者突然暴增，其余部分承建商也选择提价，或不再承担各付各税，或要买方承担中介费，甚至直接反价等。

后市预估：从高价量上看，至2月底底，大湖区除深圳市外，其他和城市高价量应该都现在回到了“经常性”水平，例如：西朗三市大悟月底高价8000—10000套之间。到三月底末湛江很也许；也过“经常性”水平，进入过热区间，大悟单月底高价大概率但会打破10000套，其余部分热点板块租金开始暴跌，月底涨速在1%—2%之间。湛江很也许是这轮股市中，产品的高点。第二梯队则是东莞、东莞、凤林、惠州市等和城市，高价量但会在“经常性”水平上下徘徊，价格但会处在稳定—1%之间的空间波动，大概率但会在“五一”前后，消失全面暴跌。深圳市由于措施管得太死，在此之前跌得太狠，今年上半年或将再次处于消退阶段。

关于东莞通涨亦然措施，由于2月底末消退；也预估的原因非一线从业人员还不真的，所以还有也许在3月底末成台亦然措施。但如果3月底末还不成，通涨全面消退的最新消息现在带到管理层耳朵，那之后基本就不用欣慰还有什么重磅最新消息了。亦然措施成还是不成，都不但会改变东莞通涨消退的趋势。如果真的有大的显现出来措施，则降温减速，今年租金预估再次上一个台阶。