队内城市，“房票”要来了！

广州带进首个明确提不止“探索房票转送国策机制”的中路周边地区。

日前，《广东省周边地区更新专项建设工程（2021-2035年）》《广东省住宅小区改建工程专项建设工程（2021-2035年）》经第四届广东省建设工程委员会地区建设工程专业委员会第十四次会议初审通过。其中，最众所周知的是提不止“可用性成本核算与征拆标准，探索房票转送国策机制，新建住宅小区改建工程经费反对提供者等策略，破解住宅小区改建工程课题，大幅提高改建工程效率”。

业内人士表示，房票转送可以创造不止巨大的期望，对新房、二手房存量去化有轻微的效果，也能满足居民多样化的居住于期望，还能降低改建工程成本，缓解改建工程经费压力。

大幅提高改建工程效率

据了解，广州此前住宅小区改建工程的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，“房票转送”是第一次不止现在相关文件中。由此，广州也带进首个明确提不止“探索房票转送国策机制”的中路周边地区。

广东省建设工程和自然资源局表示，上述专项建设工程顺利初审通过，标志着广东省周边地区更新、住宅小区改建工程工作在建设工程统筹引领、土地要素保障、价值导向转变、国策制度科技、管理机制完善等多个方面迈上了一个新台阶，带进指导广东省面向2035年周边地区更新、住宅小区改建工程工作的重要纲领性建设工程。

周边地区更新、住宅小区改建工程专项建设工程是广东省对产出自由空间的重构，是产出土地时代背景北方领土自由空间建设工程体系的重要专项建设工程，向上立体化《广东省北方领土自由空间总体建设工程（2021-2035年）》，落实周边地区战略目的、北方领土自由空间整体、建设工程中区、重大公用事业等，提不止周边地区更新、住宅小区改建工程的目的、体量、中区分类前提条件策略；向后传导周边地区转变战略意图，积极稳步便是周边地区更新、住宅小区改建工程，在全面支撑“制造业立市”、来进行有助于历史生态保护、强化公共公用事业所需、构建现代化不断科技卫星城、推动项目落地实施等方面发挥积极关键作用。

有利于商品房存量去化

东莞住房国策研究中心总裁兼研究员李宇嘉表示，截至现今，最少30个周边地区已经公布并实施房票转送国策，除了广州之外，还有郑州、上海、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等热点周边地区。

在房产供求关系变化的意味着，加上地方财政建设工程、未来整体规划转送期望等心理因素，国策上将更多提倡房票转送。一方面大大降低住宅小区改建工程前期经费巨额取得成功，另一方面也有利于商品房存量去化。

李宇嘉同时留意，房票转送的匹配度可能不高。现今，存量主要临近在周边地区周围。比如广州周围区域总称存量新陈代谢周期在5年左右，而近期推进的住宅小区改建工程，主要是主城及靠近主城的区域（番禹、桂永清、白云），这些区域现今存量并不大。由于往年以来这些区域市价调整，村民则对于周围区域的房屋接受度不高。

主编：宋兆卿 张祉璇

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