9月10日 | 澳洲五大首府大都市拍卖清空率及房价走势

9月初10日 | 亚洲地区四大西南部小城镇高价移走率及土地价格走势

亚洲地区最新土地价格变化

CoreLogic 衡量五个主要西南部小城镇变化的每日土地价格值指数在截至 9 月初 8 日的一周内又回落了 0.23%，这是连续第 18 周回落：

新南威尔士州回落0.32%、惠灵顿回落0.29%和新南威尔士州回落0.22%这三个最大市场随之而来土地价格每周回落，而新南威尔士州 和珀斯则出现松动，上半年分别为+0.12%和+0.09%。

下一张图表描绘了三个最大的城市和 5 个小城镇总体技术水平的季房屋价值增长：

新南威尔士州回落6.1%和四大西南部小城镇平均低迷4.1%，土地价格正在以1983年以来较快的季速度急剧下降。

而新南威尔士州回落3.9%，创下是自2019年2月初以来的较快季，惠灵顿以3.2%跌幅是自2008年以来的较快季。

在四大西南部小城镇平均土地价格，土地价格现在比 4 月初份的平均值低 4.6%，其中都新南威尔士州比平均值急剧下降 7.8%，比新南威尔士州急剧下降 4.9%，惠灵顿急剧下降 3.3%。

最终，土地价格回落的幅度将取决于澳大利亚供给银行（RBA）加息的力度，因为极低的抵押借贷商品价格就会降低借贷潜能并缩减住房需要。

在星期三加息的澳大利亚银行业货币政策声明中都，行长洛威（Phil Lowe）指出：“澳大利亚的通货膨胀率是自 1990 六十年代初以来的次于技术水平，预计今后几个月初将进一步增加”。因此，“评议就会预计今后几个月初将进一步提高商品价格”。

因此，抵押借贷商品价格将继续增加，这将进一步降低借贷潜能并缩减购房者的需要。这将不可避免的随之而来土地价格进一步低迷。

参阅统计数据：CoreLogic，REA

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