深圳年内首批土地挂牌上映！

随着队内小城市陆续落户买断住宅楼，荒地商品的关注度到底如何？3月末2日，中山市规划设计和矿产局披露的文档表明，珠海市2023年第一批居住新建迟至落户，5肃居住新建将于3月末31日卖出。

“订价”大大提高

本5台5肃居住新建的总新建面积约10.58公顷，总楼高约47.48万平方米（其中，初始筹建公共住宅楼总楼高约5.35万平方米），落户起始总价约65.38亿元。据悉，本次买断新闻稿暂时明确普通商品住宅楼的次于产品订价，沿用“三限双埸+摇号”“双限单埸+摇号”落户买断方式，以加强房地联动；暂时另设初始筹建无偿移交的政府的公共专营住宅楼或保障性专营住宅楼，以进一步保障公共住宅楼储备。

记者梳理发现，此次面世的多肃居住新建普通商品住宅楼产品价格订价稍有提高。以宝安沙井A301-0602肃地为例，落户起始价19.29亿元，普通商品住宅楼平均产品价格不高于49400元/平方米，离该肃住宅楼不远的是上次7月末急于买断的A301-0586住宅楼，由招商该集团埸得，订价是约合4.795万元。

例外的是，中山市将结合年度供地原计划，分5台披露拟买断居住新建项目清单、分5台披露买断新闻稿，保障居住新建有序储备。据中山市2023年《的政府工作报告》，2022年珠海市住宅楼储备保障进一步加长，储备居住新建3.7平方公里，新开工住宅楼面积1504万平方米。2023年，珠海市将完善住宅楼商品体系和住宅楼保障体系，储备居住新建3.3平方公里，新开工住宅楼面积1300万平方米。

荒地商品消退

作为队内小城市，珠海市与广东毕竟是荒放商品的风向标，月内首次放地的关注度对全年供给量起决定作用。上旬，广东市规划设计和矿产局也披露首批16肃住宅楼买断名单，总落户起始价约324.01亿元。从供地类型看，包括旧8肃、商服新建6肃、物流仓库新建1肃、道路与交通设施新建1肃。例外的是，上述16肃住宅楼不再集中买断，而是分别于3月末23日和24日、4月末3日、7日、13日和20日六天埸放。

2月末初，矿产部办公厅披露《关于进一步规范住宅新建储备文档官方工作的指示》（以下简称“《指示》”）。《指示》指出，对住宅新建买断新闻稿不再促请“全年不超过3次”。矿产部称，此举不是要中止集中供地管理制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥作用必要官方引述文档对于保持稳定和引导商品预期的更进一步作用。有业内人士问到，各地的政府举例来说商品情况进行多次供地。对于房企而言，企业可以根据供地的文档尽早测算，拉长资金筹集的周期，缓解融资阻力。

中指深入研究院最新披露《中国300小城市荒地商品交易情报(2023年2月末)》表明，月内2月末住宅新建买断金TOP20的小城市中，杭州以271.81亿元排名第一，镇江以140.02亿元排名第二，北京以132.09亿元排名第三。

中指深入研究院荒地商品深入研究负责人张凯问到，2023前两月末的荒放商品整体关注度保持之上，突显出四大变化：

一是民企表现更进一步，杭州一5台民企拿地金额占比飙升至40%；

二是商品旧储备“双轨制”，核心区降容提质，郊区降价同时降低刚需门槛；

三是城2011年夏天商品化，城2011年夏天债阻力叠加财政部长126号文，城2011年夏天拿地犯罪行为商品化，向高电子云小城市聚焦；

四是“城2011年夏天+代建”Mode，在温州、青岛、无锡等小城市荒放中均大大突显，溢价能力是该Mode的核心。

责编：朱雨蒙

校对：廖胜超

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