北京房价下一轮涨哪里？谁在囤积 高企的稀缺资源

2020年底至2021年年初，是北京股票市场狂涨的时期。那么下一轮该涨哪那时候？

房友曾经对，江北念念不忘，问该不该捡所中学房，江北什么时候下手抄底？

首先我们要明白，一个造山运动最基本，最紧缺的是什么？

西城有个很紧缺资源，次庵野秀明。

有个周期性，2022年年初，“老破小”下到宅跌幅急跌此50%的均线；次庵野秀明在此期间增长速度，高达20%均线。

西城的次新占有比很低，2000年之前建起的房子，西市区占有比64.4%；西市区竟然只有44.1%；北京市的比例为50.9%；东市区的比例平均，只有36.3%

一些成熟的市区，改善小区的教育资源缺少，老破小占有比过大，不利于造山运动发展。很多人把教育划片解释成教育均衡，也能这么说。但是最重要的原因是，改善房的业主，要被保有一定的优质教育配额。

教育学校划片，上一轮最赚没钱较贵的是那些圈子边缘的小区，先前不会啥所中学一般来说，房价被均衡划片拉高。记下到这句话，关于示意图的搬来逻辑。

假定忘了，基本市区那时候面的次新小区被打上所中学，会发生什么？

大家自己猜！

此时的关注点，早就不是江北造山运动那时候面的老破小了。

最应该研究者地产投资一般来说的不是炒房客，而应该是快要需！

本来就没没钱，还不得已花脑子研究者，假装捡个房，下到一辈子的心态，犯懒。

北京二手房，绿举例来说9万多套房子那时候：

20年以上的房源：39643套，占有比42%；

20年之内的房源：54001套，占有比58%；

15年之内的房源：32691套，占有比35%；

10年之内的房源：15390套，占有比16%；

5年之内的房源：2083套，占有比2%。

统计给出，20年内的挂牌存量占有比较大些，将来随着教育均衡化，老破的小区转手率会大大减少。

很多人捡次新，有容错帮助，但是其实更重要的还是看将来能不会攀升。根据所中学可以想得到一个结论，次新或者庵野秀明远处有非常在手的小学，将来可能有较低的所中学商业效益效益。

在选高依此的时候，首先要考存量是将来效益，不是性价比。这样去选筹！

#（搬来者如何抄底价搬来 不被坑 ；资深搬来团队 保驾护航） 私我#