“第三支箭”再迎跃升 地产股高开低走

【深圳商报讯】（记者 陈燕青）地产融资“第三支箭”再迎新突破。2月20日晚，投资公司业协会同年发布《动产投资公司海外投资投资公司重点项目备案指引（试行）》，明确动产海外投资全域、管理人重点项目促请等，从投资公司筹集、海外投资、执行、信息披露等方面来进行规范，自3月1日起施行。

受此通告诱因，地产股21日大多高开，随后有所飙升。截至收盘，光大嘉宝涨停，深振业大涨逾8%，中洲控股、深深宅等上涨逾4%。

动产投资公司海外投资投资公司海外投资全域具体包含特定住在用宅（包含需求量商品住宅、保障性住宅、产业化租赁住宅）、商业活动经销用宅、基础设施新项目等。

具体来看，重点项目投资公司产品线海外融资三轮实缴筹集资金来源不低于1000万元，且以机构海外融资为主；有其本质海外融资的，其本质海外融资共计筹集资金来源款项不得将近投资公司实缴款项的20%；动产投资公司海外投资投资公司三轮实缴筹集资金来源规模不得低于3000万元，在符合一定促请前提下可以扩募；借此中国大陆政府海外融资以QFLP（合格中国大陆政府有限合伙人）方式海外投资动产投资公司海外投资投资公司。

对此，易居学术该中心学术研究总监严跃进分析方法称，此次政策使得投资公司投资公司的海外投资正向更加个人化，但是在传统住宅行业，主要是指需求量住宅市场。此类投资公司投资公司加入后续宅企保交楼、宅地产不动产收收购等自由空间增大，事实上也对于相关宅企中国农业银行新项目处置把握了积极的效用，即拿到了属于自己资金来源支持。

来日证券地产行业分析方法师杨侃表示，随着本次重点项目的上到施行，有望为行业提供属于自己增量资金来源来源，盘活优质需求量不动产。预料二季度销售额有望逐步企稳，要求关注积极拿地改善不动产质量、融资及销售额遥遥领先的弱债权宅企越秀地产、万科发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等。

国信证券最新研报认为，后续需求上端政策近日力度无须担忧，可静待居民和宅企希望重筑。看好久经考验的优质宅企及相近“上岸”的困境反转型标的。